車位空置,，服務(wù)費(fèi)可以不交嗎？
空置車位交服務(wù)費(fèi)是否合理?是否有相關(guān)政策依據(jù)?車位服務(wù)費(fèi)包含哪些服務(wù)內(nèi)容?安慶部分業(yè)主反映,，并未享受到應(yīng)有的服務(wù),，同時(shí)質(zhì)疑收費(fèi)是否合理。近日,，記者就此進(jìn)行了相關(guān)采訪,。
收費(fèi)與服務(wù)質(zhì)量不對(duì)等
業(yè)主交費(fèi)心有不甘
“兩年前購買了車位就開始交車位服務(wù)費(fèi)，目前小區(qū)車庫超過三分之二的車位是空的,。我朋友買了車位,，一直空置也要交服務(wù)費(fèi)?！比趧?chuàng)時(shí)代宜城小區(qū)業(yè)主王先生疑惑不解,，為何買了車位還要交服務(wù)費(fèi)，“買的停車位地面不平,，磨損很厲害,，時(shí)常有積水，向物業(yè)反映后,，不能及時(shí)解決,，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與所收取的服務(wù)費(fèi)不對(duì)等?！?/p>
對(duì)于空置車位收取服務(wù)費(fèi),，王先生認(rèn)為更不合理，“我朋友偶爾來看房時(shí),，發(fā)現(xiàn)自己的車位被別人的車占用了,，這種情況還交服務(wù)費(fèi)真的心有不甘?！?/p>
關(guān)于車位服務(wù)費(fèi),，閱江山小區(qū)業(yè)主徐先生近期經(jīng)歷了“奇葩”遭遇。去年6月,，徐先生租了鄰居的車位,，向物業(yè)交了一年的服務(wù)費(fèi)。國慶期間,，小區(qū)車位促銷,，徐先生買了一個(gè)。由于和鄰居簽了為期一年的車位租賃合同,，徐先生便沒找鄰居退車位,，繼續(xù)停在鄰居的車位上,，自己的車位則處于空置狀態(tài)。
今年5月底,，徐先生到物業(yè)續(xù)交服務(wù)費(fèi),，卻被告知要從1月交到12月?！拔覇栁飿I(yè)沒停車為何還收費(fèi)?物業(yè)表示,，這是地產(chǎn)公司新出的規(guī)定，小區(qū)空置車位從今年1月份開始收取停車服務(wù)費(fèi),。那么意味著,，今年1至5月份的服務(wù)費(fèi),，我交了雙份,。”徐先生告訴記者,，既然收取了服務(wù)費(fèi),，服務(wù)至少得到位吧，可是,，車庫道閘連續(xù)幾天不能抬桿,，耽誤出行。
空置車位收服務(wù)費(fèi)與否
不同物業(yè)操作不同
對(duì)于空置車位是否收取服務(wù)費(fèi),，記者采訪了多個(gè)小區(qū)的物業(yè),，他們對(duì)此持不同觀點(diǎn)。
嘉禾至尊小區(qū)物業(yè)表示,，業(yè)主購買了車位,，如果沒有使用，便不收取服務(wù)費(fèi),。小區(qū)目前入住率超過80%,，部分業(yè)主在外地，平時(shí)很少回來,，因此存在空置車位的現(xiàn)象,。如果業(yè)主使用自己購買的停車位，需到物業(yè)辦理車牌識(shí)別手續(xù),，并支付車位服務(wù)費(fèi),。
濱江至尊小區(qū)和凱旋尊邸小區(qū)的物業(yè)均表示，業(yè)主購買的車位如果長期不停車,，不收服務(wù)費(fèi),，何時(shí)使用何時(shí)收費(fèi)。
收取空置車位服務(wù)費(fèi)的物業(yè)公司表示,，此舉類比空置房收取物業(yè)費(fèi)的規(guī)定,。
“業(yè)主購買了車位,，無論是否停車都要交服務(wù)費(fèi)。我們小區(qū)有800多個(gè)車位,，車位服務(wù)費(fèi)按月收取,。沒有售出的車位，服務(wù)費(fèi)由開發(fā)商支付,，已售出的車位,，服務(wù)費(fèi)則由購買該車位的業(yè)主支付?！睘I江首府小區(qū)物業(yè)經(jīng)理表示,，收取的服務(wù)費(fèi)用于車庫照明、通風(fēng)系統(tǒng),、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和運(yùn)行等,，不只是維護(hù)每個(gè)車位的衛(wèi)生，就像業(yè)主購買了房子,，即使不住也要按期交納物業(yè)費(fèi)一樣,。
物業(yè)若按規(guī)定提供服務(wù)
業(yè)主不得拒付服務(wù)費(fèi)
“空置車位收取服務(wù)費(fèi)，與購買房屋后沒有入住但仍需要繳納物業(yè)費(fèi)的情況一樣,。業(yè)主購買車位后就算不停車,，設(shè)施設(shè)備維護(hù)和運(yùn)行費(fèi)用，如照明,、保潔,、通風(fēng)、排水等,，不會(huì)因?yàn)椴皇褂密囄痪筒划a(chǎn)生,，因此車位空置仍需要繳納車位服務(wù)費(fèi)。除非地下車庫未達(dá)到交付條件,，或者小區(qū)業(yè)委會(huì)與物業(yè)協(xié)商達(dá)成約定,。”對(duì)于小區(qū)物業(yè)收取空置車位的差異,，市發(fā)展改革委工作人員解釋,。
《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)等,。也就是說，車位未被使用,，而物業(yè)公司仍對(duì)車位的專有面積和共有面積提供諸如照明,、衛(wèi)生、維護(hù)、保養(yǎng)車位及其配套設(shè)施等服務(wù),，若物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的管理服務(wù),，業(yè)主不得以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)拒絕支付停車服務(wù)費(fèi)，業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù),。
該工作人員稱,，如果業(yè)主自己的車位被其他車輛占用，或者出現(xiàn)車牌錄入幾天道閘不抬桿等情況,，可以取證后向物業(yè)交涉,，認(rèn)定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，以此與物業(yè)協(xié)商減除一定比例的服務(wù)費(fèi),。
