房地產市場呈現積極因素
從國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格看,，5月份,，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比有所下降。這是否意味著房地產市場未能保持企穩(wěn)回升態(tài)勢?
5月份房價數據呈現一定波動,，表明我國房地產市場仍在調整過程中,，市場信心還在修復,，市場供求關系仍待改善。也應該看到,，當前房地產市場運行呈現很多積極因素,。日前召開的國務院常務會議明確，更大力度推動房地產市場止跌回穩(wěn),。我們應對房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心,。
房地產市場運行總體平穩(wěn)，房價同比降幅繼續(xù)收窄,。70個大中城市中,，多數城市商品住宅5月份銷售價格同比降幅收窄。其中,，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅分別比上月收窄0.4個,、0.4個和0.5個百分點;二手住宅銷售價格同比降幅分別收窄0.5個,、0.4個和0.5個百分點。
房地產銷售基本平穩(wěn),。1月至5月,，新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%，與1月至4月基本持平,。根據國家統(tǒng)計局公布的數據計算,，5月當月全國新建商品房銷售面積7053萬平方米，環(huán)比增長10.3%;銷售額7056億元,，環(huán)比增長13.1%,。5月當月銷售面積、銷售額環(huán)比正增長,，表明房地產市場活躍度較高,，居民購買住房的積極性提升。銷售狀況持續(xù)好轉和銷售額上漲有助于房企回籠資金,，繼續(xù)開發(fā)投資,，市場進入良性運轉軌道，從而有利于市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展,。
一些城市房地產市場活躍度較高,。房地產市場分化較為明顯，一線城市和部分二線城市市場較好,，三四線城市市場相對平淡,。1月至5月，北京市新建商品房銷售面積393.3萬平方米,，同比增長5.2%,。1月至5月，上海市房地產開發(fā)投資較去年同期增長4.0%;商品房銷售面積較去年同期增長0.6%,。深圳市第24周(6月9日至6月15日)二手房成交1474套,，環(huán)比增長38.3%。端午假期后,，深圳市部分積累需求陸續(xù)釋放,，促使二手房成交量出現修復性回升。1月至5月,，湖北省新建商品房銷售面積同比增長5.9%,，連續(xù)6個月正增長。5月份,，部分重點二線城市如杭州,、合肥、長沙,、成都等新房價格環(huán)比走勢持續(xù)向好,，房價已連續(xù)環(huán)比上漲超過3個月,。二手房市場表現整體好于新房市場。有關機構統(tǒng)計的重點14城數據顯示,，1月至5月二手住宅累計成交套數同比上升18.5%,，創(chuàng)多年新高。
房地產市場庫存量呈下降趨勢,，供求關系持續(xù)改善,。在一些城市，庫存偏高讓房地產市場供求關系不平衡,，去庫存是穩(wěn)市場的重要任務,。當前，各地去庫存取得積極成效,，房地產庫存呈現緩慢下降趨勢,，尤其是一線城市和核心二線城市改善較為明顯。國家統(tǒng)計局數據顯示,，5月末,，商品房待售面積77427萬平方米，比4月末減少715萬平方米,。
土地市場熱度不減,。土地市場保持一定熱度，表明一些房企資金狀況較前改善,，并對后續(xù)市場有信心,。6月19日和6月20日，上海在楊浦區(qū),、閔行區(qū),、寶山區(qū)、青浦區(qū),、金山區(qū)和浦東新區(qū)均成功進行了土地拍賣，吸引10余家企業(yè)參與競拍,，熱度較高,。深圳也于6月19日出讓一宗住宅用地，吸引8家企業(yè)參與競拍,。中指研究院統(tǒng)計表明,，5月，上海,、杭州,、成都、福州,、重慶,、武漢等重點城市進行了住宅用地出讓,，杭州土拍熱度持續(xù)，其中上海,、成都,、重慶、武漢核心區(qū)地塊競拍出高溢價,。1月至5月,，300城住宅土地出讓金同比增長24.1%。新房供應結構出現量少質優(yōu)新局面,，這與近年來土地供應縮量提質同步,，高品質新樓盤為新房市場注入活力。
當前,，我國經濟面臨的外部沖擊在一定程度上影響大家對經濟增長,、收入增長、就業(yè)形勢等的預期,。好在我國經濟韌性強,，抗壓能力足。隨著國內外經濟形勢持續(xù)好轉,，居民的預期將不斷改善,，住房消費預期也會進一步趨穩(wěn)。下一階段,，需各方繼續(xù)努力,，從供需兩端協同發(fā)力、多管齊下,，進一步激活和釋放剛性和改善性需求,，更大力度推動房地產市場止跌回穩(wěn)。(本文來源：經濟日報 作者：亢 舒)
