“好房子”引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展方向
今年以來,，房地產(chǎn)領(lǐng)域政策延續(xù)“止跌回穩(wěn)”基調(diào),，從土地、財政,、金融等多角度發(fā)力優(yōu)結(jié)構(gòu),、穩(wěn)市場,。在政策積極推動下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式正在逐步構(gòu)建,。
在受訪專家看來,，下半年政策將進(jìn)一步發(fā)力穩(wěn)市場、促轉(zhuǎn)型,，在以更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的同時,，也將通過搭建基礎(chǔ)性制度、統(tǒng)籌城市更新等工作,，助推房地產(chǎn)行業(yè)提質(zhì)向新,。
政策助力市場回暖
上半年，房地產(chǎn)政策保持寬松基調(diào),，中央層面進(jìn)一步優(yōu)化統(tǒng)籌房地產(chǎn)政策,，調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，提振住房消費(fèi),。
58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示：“2025年上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策圍繞‘止跌回穩(wěn)’展開,，通過精準(zhǔn)施策帶動市場不斷向穩(wěn)?！?/p>
一方面,，財政政策工具持續(xù)發(fā)揮作用。自然資源部,、財政部3月份印發(fā)《關(guān)于做好運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券支持土地儲備有關(guān)工作的通知》,，支持運(yùn)用專項(xiàng)債開展土地儲備工作,，調(diào)節(jié)市場存量土地規(guī)模，有效推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。
另一方面,，金融政策加大支持力度。中國人民銀行于5月份下調(diào)政策利率0.1個百分點(diǎn),、降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn),，住房按揭利率降至歷史最低水平，助力住房消費(fèi)需求充分釋放,。
地方層面,，各地發(fā)力落實(shí)金融支持、城市更新,、購房補(bǔ)助等各方面政策,，并積極運(yùn)用專項(xiàng)債收購存量閑置土地及存量商品房。
據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計,，2025年上半年,，地方層面出臺362次穩(wěn)市場政策，全國擬收儲土地面積總和達(dá)到9553公頃,，資金總規(guī)模達(dá)到4696億元,。
政策協(xié)同發(fā)力助推房地產(chǎn)市場向好發(fā)展。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，房地產(chǎn)市場庫存壓力緩和,，5月末商品房待售面積比4月末減少715萬平方米，連續(xù)三個月減少,。房地產(chǎn)銷售基本保持平穩(wěn),，新建商品住宅價格同比降幅繼續(xù)收窄。
在總體運(yùn)行平穩(wěn),、部分指標(biāo)邊際改善的同時,，房地產(chǎn)市場仍面臨一定的下行壓力。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人,、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在6月16日國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示,，房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中，市場信心還在修復(fù),，市場供求關(guān)系仍待改善,，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。
多管齊下穩(wěn)市場
“今年一季度,，房地產(chǎn)市場延續(xù)了去年四季度的走勢,，回暖態(tài)勢明顯。二季度以來,，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的壓力加大,，亟須政策進(jìn)一步加碼,。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示,，為實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”,，需對已出臺政策進(jìn)行優(yōu)化，并加快增量政策落地節(jié)奏,。
在張波看來,，今年上半年，市場呈現(xiàn)“核心城市局部回暖,，三四線城市深度調(diào)整”的分化格局，政策效果在不同能級城市間差異顯著,。今年下半年,，政策仍需在穩(wěn)市場方面加力。
6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出,，要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底,，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性,，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期,、激活需求、優(yōu)化供給,、化解風(fēng)險,，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。此次會議釋放出加大政策力度的積極信號,，并指明未來政策發(fā)力方向,。
在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的背景下，激活需求,、優(yōu)化供給成為穩(wěn)定市場的關(guān)鍵,。
李宇嘉表示，下半年在新建商品房,、老舊小區(qū)改造和保障性住房建設(shè)方面落實(shí)好“好房子”國家標(biāo)準(zhǔn),，將全面優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，提升居民住房消費(fèi)意愿,。
在激活需求方面,，張波表示，京滬等一線城市仍有限購放松空間,，若外圍區(qū)域取消限購,，則可能釋放10%以上的新增購房需求。另外,，各地還要進(jìn)一步降低購房門檻,，通過稅收優(yōu)惠,、住房公積金支持等方式降低“賣舊買新”成本，促進(jìn)二手房交易,，提升新房的去化水平,。
穩(wěn)定預(yù)期、化解風(fēng)險也是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要一環(huán),。
近期,，出險房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)重組重整進(jìn)展加快。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,，截至6月25日,，融創(chuàng)、富力,、中梁,、金科等10多家房企債務(wù)重組或重整獲批，房企風(fēng)險出清提速,，一定程度上提振了市場信心,。
“針對三季度房企債務(wù)到期高峰，需擴(kuò)大融資協(xié)調(diào)機(jī)制覆蓋面,，推動債務(wù)重組和展期,，避免流動性危機(jī)向資不抵債轉(zhuǎn)化?！睆埐ńㄗh,。
穩(wěn)中求進(jìn)促轉(zhuǎn)型
構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的治本之策,。
隨著“好房子”國家標(biāo)準(zhǔn)落地,、城市更新頂層設(shè)計出爐，2025年房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型方向逐步明晰,。
“好房子”建設(shè)是提升住宅品質(zhì),、引領(lǐng)行業(yè)轉(zhuǎn)型的重要抓手。上述國務(wù)院常務(wù)會議明確,，要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè),，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃,、土地,、財政、金融等方面予以政策支持,。
“58安居客研究院調(diào)研顯示,，61.6%的購房者將‘居住舒適度’作為購房首要因素，對自然采光與通風(fēng)、戶型空間布局等層面關(guān)注度較高,。下半年政策有望進(jìn)一步細(xì)化‘好房子’標(biāo)準(zhǔn),，并加大推行力度?！睆埐ū硎?。
與此同時，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度將為房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建提供有力保障,。
“租購并舉,、‘市場+保障’體系、現(xiàn)房銷售,、以項(xiàng)目為中心的封閉監(jiān)管制度等,，都需要相關(guān)的基礎(chǔ)性制度配套完善?！崩钣罴伪硎?，以現(xiàn)房銷售為例，其既能改善供給,、滿足交付訴求，還能起到控制庫存的效果,，需要土地,、開發(fā)、金融等多方面制度的支持,。
張波表示,，近年來，煙臺,、昆明等地已在土地出讓環(huán)節(jié)設(shè)置了現(xiàn)房銷售條件,，未來可以建立利率更為優(yōu)惠的現(xiàn)房開發(fā)貸款類金融工具，更好地推進(jìn)現(xiàn)房銷售落地,，并有效緩解房企資金壓力,。 記者 張薌逸
