“一屋一策”推進(jìn)既有建筑改造
《中共中央辦公廳 國務(wù)院辦公廳關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》(以下簡稱《意見》)近期發(fā)布,，明確了8項(xiàng)主要任務(wù),，其中一項(xiàng)是加強(qiáng)既有建筑改造利用,。
當(dāng)前,，我國進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期,，推進(jìn)既有建筑改造利用有著豐富內(nèi)涵,。既有建筑改造不僅將筑牢建筑安全底線，嚴(yán)守建筑保護(hù)紅線,，也將提升建筑品質(zhì),，讓既有建筑更加綠色舒適宜居，為經(jīng)濟(jì)增長提供空間載體,，有利于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),、未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
老建筑煥發(fā)新面貌
既有建筑改造能夠夯實(shí)城市安全底線,?！兑庖姟芬螅€(wěn)妥推進(jìn)危險(xiǎn)住房改造,，加快拆除改造D級(jí)危險(xiǎn)住房,，通過加固、改建,、重建等多種方式,，積極穩(wěn)妥實(shí)施國有土地上C級(jí)危險(xiǎn)住房和國有企事業(yè)單位非成套住房改造。分類分批對(duì)存在抗震安全隱患且具備加固價(jià)值的城鎮(zhèn)房屋進(jìn)行抗震加固,。
中國工程院院士,、中國建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司總建筑師崔愷認(rèn)為，既有建筑改造應(yīng)遵循分級(jí),、分類,、分批原則，而不是“一刀切”的大拆大建,。該拆的要及時(shí)拆,，該改的也要及時(shí)改，“一屋一策”,，對(duì)癥施策,，注意輕重緩急。以危房評(píng)估鑒定為先導(dǎo),，以分類施策為方法,，以先拆危、后加固,、再改造為順序,，持續(xù)、漸進(jìn)推進(jìn)老舊危房更新工作,。
既有建筑改造要保護(hù)好城市歷史文脈,。《意見》要求，嚴(yán)禁以危險(xiǎn)住房名義違法違規(guī)拆除改造歷史文化街區(qū),、傳統(tǒng)村落,、文物、歷史建筑,。崔愷認(rèn)為,，盡管不少歷史建筑從安全評(píng)估上已是D級(jí)危房，但不能簡單拆除和改建,，需進(jìn)行更專業(yè)的維護(hù)修繕,，要保證歷史信息的原真性和文化價(jià)值，不能拆古仿古,。老房,、老墻、老結(jié)構(gòu),、老材料等,，盡量原地保護(hù)或就地利用，讓更新后的建筑街區(qū)中仍能看到時(shí)間的痕跡,，讓歷史文化在城市更新中得以延續(xù),。
各地推進(jìn)既有建筑改造，讓老建筑迎來新面貌,。例如,，貴州省貴陽市秉持“尊重原有肌理、彰顯功能特色”的理念,，對(duì)新華印刷廠老廠房進(jìn)行改造提升,，保留部分廠房結(jié)構(gòu)、傳統(tǒng)印刷設(shè)備等標(biāo)志性元素,，打造梧桐大道,、城市展廳、自習(xí)室等系列開敞空間,，新增餐飲,、休閑娛樂、文化藝術(shù),、日常消費(fèi)等多業(yè)態(tài)商戶,，在歷史印記、工業(yè)遺存中融入新功能,、新空間,、新環(huán)境。
推動(dòng)城市業(yè)態(tài)升級(jí)
既有建筑改造能夠產(chǎn)生良好經(jīng)濟(jì)效益,。《意見》要求，加強(qiáng)老舊廠房,、低效樓宇,、傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施等存量房屋改造利用，推動(dòng)建筑功能轉(zhuǎn)換和混合利用,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心戰(zhàn)略研究處處長,、副研究員王彬武表示，根據(jù)第一次全國自然災(zāi)害綜合風(fēng)險(xiǎn)普查數(shù)據(jù),，全國城鎮(zhèn)房屋4738.8萬棟,、662億平方米。據(jù)測(cè)算,，每年約有萬億元以上的投資規(guī)模,。盤活存量低效的樓宇、商業(yè)設(shè)施等能夠更好吸引社會(huì)資本,，為城市提供更多創(chuàng)新創(chuàng)業(yè),、時(shí)尚購物、休閑娛樂等空間,。
既有建筑改造能夠成為帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì),、產(chǎn)業(yè)和科技發(fā)展的重要引擎。例如,，在北京市懷柔區(qū)金隅興發(fā)老廠房改造科研樓項(xiàng)目中,，設(shè)計(jì)者尊重原水泥廠工業(yè)建筑風(fēng)貌，打造綠色低碳智慧科技園區(qū),，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合與職住平衡,，將約107公頃的礦區(qū)打造為集交流展示、文化創(chuàng)意,、公共服務(wù)于一體的懷柔科學(xué)城后花園,，帶動(dòng)懷柔科學(xué)城及周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè),、科技發(fā)展,。
廣西桂林市糖舍酒店所在地曾是建于1969年的桂林市陽朔縣國營糖廠，按照“能保則保,、能用則用”的原則實(shí)施全面更新,，堅(jiān)持精雕細(xì)琢，修舊如舊,，通過老建筑活化利用與特色I(xiàn)P打造,，煥發(fā)老建筑活力，實(shí)現(xiàn)了從工業(yè)遺跡到現(xiàn)代酒店的成功轉(zhuǎn)變,，推動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)提質(zhì)升級(jí),。
探索可持續(xù)發(fā)展模式
既有建筑改造要建立健全實(shí)施機(jī)制,，不僅要解決好錢從哪兒來的問題，也要解決好后續(xù)運(yùn)營和可持續(xù)發(fā)展問題,。
崔愷認(rèn)為,，城市更新工作條件復(fù)雜、協(xié)調(diào)方面眾多,、項(xiàng)目細(xì)碎,、邊界不確定，必須先調(diào)查研究找問題,，后對(duì)癥下藥“一屋一策”,，設(shè)計(jì)者在施工中要根據(jù)變化作出相應(yīng)調(diào)整，甚至在竣工后,，也要結(jié)合運(yùn)營做好配合和管理工作,。
一些既有建筑改造利用項(xiàng)目積極探索新的實(shí)施機(jī)制。上海市靜安區(qū)錦滄文華廣場(chǎng)前身是建于1900年的滄州飯店,，1990年在滄州飯店原址上,，建成錦滄文華大酒店，是靜安區(qū)南京西路上一座重要地標(biāo),。幾年前啟動(dòng)改造,，經(jīng)過原建筑功能調(diào)整、整體結(jié)構(gòu)置換改造等,，升級(jí)改造為集辦公,、時(shí)尚購物、文化體驗(yàn),、休閑娛樂于一體的“新·海派靈感生活目的地”,。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，當(dāng)?shù)胤e極探索新模式,，制定科學(xué)合理的運(yùn)營方案,，通過精細(xì)化管理、成本控制,、市場(chǎng)拓展等措施,，提升整體運(yùn)營效益，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展,。
過去,，深圳市婦兒大廈裝修及管網(wǎng)設(shè)備老舊、部分樓層閑置已久,、設(shè)施損壞,，大樓業(yè)態(tài)布局不合理。當(dāng)?shù)貏?chuàng)新管理體系和實(shí)施路徑,，采用PPP模式對(duì)婦兒大廈進(jìn)行改造,。改造項(xiàng)目通過融合公共服務(wù)與商業(yè)運(yùn)營,，創(chuàng)新商業(yè)模式，提升了建筑的安全性能,、整體形象和使用功能,，盤活了資產(chǎn),。
福建省莆田市湄洲島進(jìn)行了既有建筑綠色化改造,。當(dāng)?shù)匾攵嗉移髽I(yè)參與建設(shè)，通過“政府少量補(bǔ)助+自主投資”的形式,，整體提升湄洲島風(fēng)貌,，帶動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展。改造后,，湄洲島可再生能源應(yīng)用更加充分,，建筑能效水平進(jìn)一步提高，綠色低碳生活體驗(yàn)更豐富,。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長秦海翔說,，將會(huì)同相關(guān)部門，落實(shí)各項(xiàng)支持政策,，健全多元化投融資方式,，引導(dǎo)經(jīng)營主體參與，建立起政府引導(dǎo),、市場(chǎng)運(yùn)作,、公共參與的城市更新可持續(xù)模式，切實(shí)把每一件民生實(shí)事辦實(shí),、辦好,。(經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 亢 舒)
