幫著畢業(yè)生們租上房
又是一年畢業(yè)季,。對于很多應屆畢業(yè)生而言,，租一處適宜的居住地，是走出校園步入社會后要解決的一件大事,。
通常情況下,，找靠譜房源可以通過正規(guī)交易平臺查找,，也可直接到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或者住房租賃企業(yè)門店問詢。
但無論用什么方法查找,，有一些房源是不能租的,。例如，私自加建夾層,、擴建陽臺或在樓頂搭建陽光房的屬于違法建筑,，應避開這類房子;不符合安全、防災等工程建設強制性標準的房屋不能租,，要關注房屋是否有所有權或不動產(chǎn)權證書,，以及是否經(jīng)過相應的竣工驗收;違反規(guī)定改變房屋使用性質的，如房屋規(guī)劃用途為辦公但實際用于居住的,，不能租;不符合建筑,、消防,、治安、衛(wèi)生等方面安全條件的不能租,，如房屋承重墻體,、梁柱等關鍵部位存在開裂、傾斜或明顯變形等安全隱患的,，或房屋存在電路老化,、逃生通道堵塞等直觀隱患。
有的城市規(guī)定,，起居室即人們通常所說的客廳不得單獨出租,，廚房、衛(wèi)生間,、陽臺,、儲藏室以及其他非居住空間不得出租用于居住。有的城市還規(guī)定,，要以原規(guī)劃設計的房間為最小出租單位,，不得打隔斷改變房屋內部結構，因此,，通過改變房屋內部結構等方式分割出租的,，如客廳隔斷房，也不能租,。
應嚴格避免違法群租,。與其他人共同合租住房，對于剛畢業(yè)的大學生而言,，租金相對便宜,，但要嚴格遵守出租房屋人均居住面積標準。
實地查看房屋時要注意什么?應確認出租房屋是否有房屋所有權證書或房屋其他合法權屬證明,，查看房主或出租人的身份證件,，確認房主和出租人的關系，確保出租人有權出租,。出租房屋為轉租的,，要確認房主已書面同意該房屋可以轉租，還要查看房主與出租人約定的租賃期限,。
此外,，查看房屋是否存在隔斷間、上下鋪等情況,，試用一下水,、電、氣,、熱以及家具家電和屋內設施等,，關注房屋是否有新裝修或添置家具帶來的空氣質量問題,。
簽訂租賃合同是關鍵一步，應避免不規(guī)范租賃合同陷阱,。要簽訂書面租賃合同,，并盡量采用房地產(chǎn)主管部門或者房地產(chǎn)中介行業(yè)組織發(fā)布的租賃合同示范文本，不要輕信出租人的口頭承諾,，特別是要關注漲租,、解約、退租,、賠償?shù)葪l款,。
保障好租金和押金安全，同樣十分重要,。租賃雙方約定好押金和租金支付方式后,，要在租賃合同中明確押金退還、扣留的具體情形,。在房屋交接入住時,，應提前同出租人一起對出租房及室內設施設備家具等進行仔細檢查，填寫物品交接清單并標明損壞狀況,記錄好水,、電,、氣表的數(shù)值。
我國正在加快建立租購并舉的住房制度,。多城市已出臺住房租賃條例,，規(guī)范住房租賃市場發(fā)展。目前,，北京等地積極籌集保障性租賃住房房源,，專門面向畢業(yè)大學生配租。畢業(yè)生和年輕人租房將迎來更多政策支持和更好的住房租賃市場環(huán)境,。(本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒)
