年內(nèi)深圳樓市成交實(shí)現(xiàn)較高水平
在政策,、價格等多方面因素的作用下,，上半年深圳樓市在成交方面實(shí)現(xiàn)較高水平,。
深圳中原研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年深圳一手住宅共網(wǎng)簽21868套,，其中預(yù)售成交15101套,，同比增長24.4%,。二手住宅過戶29231套,，同比增長36.6%,。一二手住宅合計成交51099套,。
按月份趨勢看，今年上半年深圳樓市“金三銀四”的特征較為明顯,。以二手住宅成交為例,，1月份、2月份分別成交4554套,、3677套,，3月份、4月份成交量提高到6078套,、5733套,，而5月份、6月份有所回落,，成交量均在5000套以下,。
一手住宅的成交走勢也呈現(xiàn)出類似的規(guī)律，3月份,、4月份成交均超過2500套,，成交量高于除1月份以外的月份。
“今年3月份之后,，深圳樓市熱度有所下降,，原因在于需求持續(xù)釋放后市場出現(xiàn)調(diào)整?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示,，深圳樓市在2024年第四季度后上沖力度較大，二手住宅成交量突破近年來高位,，市場出現(xiàn)自然回落,。此外，今年“好房子”供給增加,，加上人才房,、二手住宅掛牌增加等，對市場需求形成分流,，居民買房決策延緩,，加上對價格預(yù)期仍較弱，這使得市場回落存在一定必然性,。
從深圳樓市上半年成交情況看,，無論是成交量還是同比增速，二手住宅均超過一手住宅,。
“從供應(yīng)層面看,，今年深圳一手住宅市場缺乏受市場高度關(guān)注的明星盤?！钡谝惶酱骶S斯深圳董事總經(jīng)理吳睿對《證券日報》記者表示,，從宏觀層面看,，貿(mào)易環(huán)境的不確定性也會滲透到房地產(chǎn)市場,，引起一些購房者持觀望態(tài)度的心態(tài),。
目前，深圳樓市交易呈現(xiàn)出明顯的兩極分化態(tài)勢,。以二手住宅為例,，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，6月份深圳成交的二手住宅中,，總價300萬元以下和1000萬元以上占比分別為24.2%和14.4%,，比5月份分別增加0.2個百分點(diǎn)和5.8個百分點(diǎn);與去年6月份相比，前者持平,，后者則增加5.1個百分點(diǎn),。
李宇嘉認(rèn)為，300萬元以下交易增加,，說明深圳剛需購房較為活躍,，購房成本下降以及購房門檻降低使得很多剛需有了上車的能力。1000萬元以上二手住宅成交增加則是近期大戶型掛牌增加,、住房改善需求崛起的結(jié)果,。
展望后市，深圳貝殼研究院預(yù)計,，下半年深圳樓市政策將保持寬松,，疊加“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季及年底沖刺節(jié)點(diǎn)的雙重驅(qū)動，市場成交活躍度有望較上半年提升,?！ ∮浾? 李昱丞
