上半年百?gòu)?qiáng)房企拿地總額同比增長(zhǎng)超三成
2025年上半年,，房地產(chǎn)行業(yè)處于深度調(diào)整階段,，房企銷售整體承壓，但頭部企業(yè)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健,，核心城市土拍熱度不減,。
中指研究院公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年,，TOP100房企銷售總額為18364.1億元,，同比下降11.8%;與此同時(shí)，企業(yè)投資信心有所回升,，TOP100房企拿地總額同比增長(zhǎng)33.3%,。盡管千億房企數(shù)量由去年的6家收縮至4家，但頭部房企在銷售,、拿地兩端仍展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性,。
2025年上半年，TOP100房企銷售表現(xiàn)雖仍存一定壓力,，但整體降幅相比去年同期大幅收窄,。其中，四家房企進(jìn)入“千億元俱樂部”,，合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額4977.4億元,，占TOP100總銷售額超27%。
具體來看,，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“保利發(fā)展”)以1452億元的銷售額穩(wěn)居榜首;綠城中國(guó)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱“綠城中國(guó)”)以1221億元位列第二,，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中海地產(chǎn)”)以1201.4億元的銷售額列第三;華潤(rùn)置地有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華潤(rùn)置地”)則以1103億元位居第四。
在布局層面,，多家房企持續(xù)加碼一線與強(qiáng)二線城市,，越秀地產(chǎn)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“越秀地產(chǎn)”)等企業(yè)在一線城市銷售占比均超50%;保利發(fā)展、中海地產(chǎn),、華潤(rùn)置地等企業(yè)也均超過40%,。
憑借精準(zhǔn)的區(qū)域布局和強(qiáng)大的產(chǎn)品力，部分企業(yè)上半年銷售表現(xiàn)亮眼,。如越秀地產(chǎn),、建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司等企業(yè)上半年銷售額同比增長(zhǎng)約10%，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司同比增長(zhǎng)20%左右，廈門國(guó)貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司等同比增幅超過30%,。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“一線城市憑借其龐大的經(jīng)濟(jì)規(guī)模,、完善的基礎(chǔ)設(shè)施以及豐富的資源和人才儲(chǔ)備，持續(xù)保持著較強(qiáng)吸引力;杭州在人工智能方面發(fā)展迅速,，吸引了大量的科技企業(yè)和創(chuàng)新人才;成都,、蘇州、南京,、武漢等城市經(jīng)濟(jì)及人口規(guī)模大,，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)需求旺盛,?！?/p>
隨著銷售端逐漸企穩(wěn)，今年上半年頭部房企加快拿地投資,，釋放積極信號(hào),。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年T0P100房企拿地總額為5065.5億元,，同比增長(zhǎng)33.3%,，相比于前5個(gè)月的同比增幅進(jìn)一步擴(kuò)大4.5個(gè)百分點(diǎn)。
此外,，今年上半年,，300城土地出讓金同比增長(zhǎng)超過兩成，平均溢價(jià)率超10%,。分區(qū)域來看,，受房企拿地進(jìn)一步聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的影響，TOP20城市(以土地成交金額排序)出讓金占全國(guó)比重超65%,。
頭部房企在多個(gè)核心城市拿地投資較為積極,。例如，上半年招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司在北京,、上海,、南京、成都等城市拿地金額均進(jìn)入前十,，其中在南京位居第一;綠城中國(guó)則布局上海、杭州,、蘇州,、南京，其中在杭州,、蘇州躋身拿地金額前三,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，銷售端降幅收窄、投資端拿地力度增強(qiáng),，顯示出房企對(duì)核心區(qū)域和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的長(zhǎng)期信心,。展望下半年，核心城市仍將是銷售與投資的重要支撐點(diǎn),，若政策給予更大力度支持,，有望帶動(dòng)行業(yè)信心進(jìn)一步修復(fù)。記者 陳 瀟
