北京個人“二房東”將被加強監(jiān)管
??——北京市擬規(guī)定個人轉(zhuǎn)租10套(間)及以上需登記備案
??為規(guī)范住房租賃行為,，保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益,，維護(hù)市場秩序，昨天,，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市市場監(jiān)管局等相關(guān)部門,，研究起草了《關(guān)于規(guī)范個人開展住房轉(zhuǎn)租活動的通知(征求意見稿)》,，面向社會公開征求意見，時間為7月3日至7月10日,。
??近年來,，北京市部分職業(yè)化的個人“二房東”承租大量住房后從事轉(zhuǎn)租活動，存在發(fā)布虛假房源,、克扣押金租金等侵害市民合法權(quán)益的情形,，因相關(guān)主體未辦理市場主體登記并取得營業(yè)執(zhí)照，監(jiān)管存在難點,。意見稿擬明確個人在本市轉(zhuǎn)租非同一套(間)住房達(dá)到10套(間)及以上的,，應(yīng)依法辦理市場主體登記，并向住建(房管)部門備案。同時細(xì)化了具體的轉(zhuǎn)租套(間)數(shù)計算認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及從事住宿,、民宿等經(jīng)營活動的例外情形,。
??意見稿要求，“二房東”登記備案后轉(zhuǎn)為租賃企業(yè)的,，應(yīng)當(dāng)遵守《北京市住房租賃條例》等相關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)政策要求,，充分落實信息公示、資金監(jiān)管,、登記備案,、內(nèi)部管理等制度規(guī)定。在資金監(jiān)管方面,，應(yīng)當(dāng)按照《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定,，將收取的押金納入北京市住房資金管理中心押金托管賬戶進(jìn)行托管。如果向承租人單次收取租金的數(shù)額超過三個月租金,，超收的租金也應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管,。
??在監(jiān)管機制上，街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)加強日常監(jiān)管,，發(fā)現(xiàn)轄區(qū)內(nèi)個人違規(guī)轉(zhuǎn)租的，應(yīng)及時將線索及租賃合同等證據(jù)上傳至北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺,。區(qū)級住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門與街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及市場監(jiān)管等相關(guān)區(qū)級部門建立工作協(xié)調(diào)和信息共享機制，發(fā)現(xiàn)個人轉(zhuǎn)租住房達(dá)到10套(間)及以上涉嫌未經(jīng)設(shè)立登記從事經(jīng)營活動的,，由市場監(jiān)管部門依法查處。
??意見稿還規(guī)定,，互聯(lián)網(wǎng)信息平臺,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得為轉(zhuǎn)租住房達(dá)到10套(間)及以上的個人提供信息發(fā)布或居間服務(wù)。(記者 袁璐)
