金觀平：加快建設(shè)“好房子”提升居住品質(zhì)
建設(shè)“好房子”,，不但能帶動(dòng)建材,、家居、智能設(shè)備,、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)消費(fèi)升級(jí),，形成強(qiáng)大的內(nèi)需拉動(dòng)力，還能有效撬動(dòng)改善型住房需求,。日前召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出,，要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌,，在規(guī)劃,、土地、財(cái)政,、金融等方面予以政策支持,。
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化,，人們對(duì)住房的需求已經(jīng)從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變,。推進(jìn)“好房子”建設(shè)，就是要通過好的設(shè)計(jì),、好的施工、好的材料,、好的服務(wù)等,，全面提升住房品質(zhì)。
推進(jìn)“好房子”建設(shè)要有科學(xué)實(shí)用的標(biāo)準(zhǔn),。5月起,，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施，為“好房子”建設(shè)定下底線要求,。同時(shí),，建設(shè)“好房子”，也不是千篇一律的復(fù)制粘貼,。不同地區(qū),、不同家庭的需求差異大,，要在確保房屋的安全、環(huán)保等要求基礎(chǔ)上,，進(jìn)行差異化探索,，滿足各地群眾多樣化需求。
在政策支持上,，加強(qiáng)對(duì)“好房子”項(xiàng)目的保障力度,，加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，合理安排住宅用地供應(yīng)規(guī)模,、結(jié)構(gòu)和布局;在開發(fā)模式上,，鼓勵(lì)通過企業(yè)合作開發(fā)等方式，優(yōu)化建筑工程設(shè)計(jì)方案,，支持技術(shù)研發(fā)和創(chuàng)新,，用工業(yè)化和數(shù)字化手段提升建造質(zhì)量和效率，滿足“好房子”建設(shè)需求;在財(cái)政金融方面,，為符合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目提供融資便利,，發(fā)揮財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)、專項(xiàng)債等財(cái)政資金“四兩撥千斤”的作用,，撬動(dòng)居民資金或社會(huì)資本,。通過在土地、資金,、稅收等方面精準(zhǔn)支持,，有效調(diào)動(dòng)開發(fā)商積極性，建立清晰,、權(quán)威,、可信任的評(píng)價(jià)體系，讓“好房子”的價(jià)值在市場(chǎng)上得到充分體現(xiàn),，引導(dǎo)“好房子”建設(shè)良性發(fā)展,。
新房要建成“好房子”，老房子也要想辦法改造成“好房子”,。當(dāng)前,，一些老房子已不能滿足居民品質(zhì)生活需求?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)要更好地與城市更新相結(jié)合,，在城市更新專項(xiàng)規(guī)劃中注入“好房子”指標(biāo)的剛性約束。破解居住品質(zhì)短板,，激活城市發(fā)展動(dòng)能,，以人居需求重塑城市空間，才能讓老舊街區(qū)在傳承中煥新,。
“好房子”需有優(yōu)質(zhì)配套作支撐,。要住得舒心,，“好房子”是硬保障，加強(qiáng)配套和服務(wù)提升也是必要條件,。一方面,，要完善配套基礎(chǔ)設(shè)施，方便群眾生活;另一方面,，“好房子”需要“好服務(wù)”,。房企應(yīng)圍繞項(xiàng)目交付“前—中—后”全周期打造品質(zhì)閉環(huán)，提升長(zhǎng)期居住體驗(yàn)與企業(yè)品牌價(jià)值,。物業(yè)公司需緊跟業(yè)主需要與市場(chǎng)需求,，提高服務(wù)效率、優(yōu)化成本結(jié)構(gòu),，可以嘗試用智能化手段降低基礎(chǔ)服務(wù)成本,，提升服務(wù)質(zhì)量，為“好房子”打造好軟環(huán)境,。
建設(shè)“好房子”是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,，事關(guān)人民群眾的獲得感、幸福感,、安全感,。要在系統(tǒng)規(guī)劃中積極穩(wěn)步推進(jìn)，讓美好居住生活離我們?cè)絹碓浇?本文來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：金觀平)
